房产土地拍卖流程及要点(推荐收藏)‘ag九游会官网登录入口’

本文摘要：受经济形势、转型升级的影响，近年来，我市部分企业停产停业。因此，出现了许多现象，如人为拖欠工人工资、银行贷款逾期以及供应商拖欠付款。从法院审判和执行的角度来看，近年来涉及被告(执行人)作为公司的案件越来越多，标的金额越来越大。往往一家公司停产或停业，就会出现几十、几百起人工、银行贷款、供应商货款、民间借贷等情况。 公司名下的行业主要包括商标、专利、机械设备、原材料、半成品、产品、土地、工厂等。本文主要探讨公司名下厂房和土地的司法拍卖程序及相关注意事项。

受经济形势、转型升级的影响，近年来，我市部分企业停产停业。因此，出现了许多现象，如人为拖欠工人工资、银行贷款逾期以及供应商拖欠付款。从法院审判和执行的角度来看，近年来涉及被告(执行人)作为公司的案件越来越多，标的金额越来越大。往往一家公司停产或停业，就会出现几十、几百起人工、银行贷款、供应商货款、民间借贷等情况。

公司名下的行业主要包括商标、专利、机械设备、原材料、半成品、产品、土地、工厂等。本文主要探讨公司名下厂房和土地的司法拍卖程序及相关注意事项。(1)扣押、现场观察等问题。

对于经认证的公司名下的土地和厂房，需要到相关房地产登记部门进行档案扣押管理。对于未经登记管理产权的无证工厂，应在房地产现场张贴查封材料(虽然在对经认证的土地和房地产进行评估之前，应在房地产现场张贴相关查封材料)，并应拍照保存证据。封存后，一方面要发函到自然资源和规划部门观察土地性质，以了解后续出让是否有缺陷。这方面需要注意的主要问题是土地的性质，厂房是否在红线图之外，土地平面图(平面图平面图有建筑物的详细位置图)。

特别要注意的是，由于东莞特殊的历史原因，需要去相关村经济组织了解遗嘱执行人是否与村经济组织签订了土地使用条约。另一方面，我去税务机关了解了被执行公司的欠税情况，尤其是土地增值税、房地产使用税等的欠税情况。

第三个方面是举行现场观察。拍卖几千万、几亿的土地和工厂频繁的现场观察，怎么强调都不为过。根据我个人办案经验，每次实地观察都能发现新问题。

现场观察主要是查看持证厂房的详细位置、是否有平面图、施工申请以及无证厂房的面积。厂房所在园区的四个边界(特别要注意的是没有围墙边界的园区，有过外人旁边的厂房被视为被执行人园区的厂房的情况)，厂房现状(是否空置，是否有人使用，是否出租或者其他条件必须清楚)等。也需要验证清楚。在这种情况下，通过无人机对公园进行航空摄影，从而了解整个公园的现状。

部门公司进入实施阶段后，生产计划可能会有留守人员。对于这类公司，可以找高管、勤恳人士或控股股东核实企业外债和拖欠职工的人为情况，要求他们在观察记录上签字，加盖公司公章。提前做好工人人工拖欠的证据保障，避免事后工人人工赔偿和经济赔偿的虚假申报(我要公司提供工人人工缴费单和银行流水核对)。(二)评估联《最高人民法院关于人民法院确定产业处置参考价若干问题的划定》第二条：‘人民法院确定工业处置参考价格时，可以接受当事人议价、定向查询、网上查询、委托评估等。

第十四条：“执法和行政法律的勘界必须委托评估的，双方当事人要求委托评估的，或者网上查询不成功或者失败的，人民法院应当委托评估机构进行评估。鉴于工厂和土地行业的巨大性质和行业的巨大数量，我建议接受委托的eva是合适的 上述设施从属于厂区内的建筑物，是维持厂区正常运转不可或缺的。

(3)拍卖评估报告书送达双方当事人后，双方当事人在法定期限内未对评估报告书提出异议的，可以提交网上司法拍卖平台进行网上拍卖。除了指出买方应特别注意的相关缺陷外，在原权利人(即执行人)与相关集团经济组织就集团建设用地签订了土地使用条约的情况下，我认为在尊重历史和现实的前提下，为了涵盖相关集团经济组织的合法权益，应在拍卖公告中披露相关土地使用条约， 表示买方应接受相应条约的约束，并继续履行遗嘱执行人在本条约中应履行的条约义务。其他方面可以按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》操作。

以上是我自己多年管理拍卖厂和土地过程中的经验。如果写的很匆忙，难免错过一切。请改正错误。

如有遗漏，请提出补充。袁泉：杨方军(东莞市第一人民法院)提示：强制执行悬赏网为债权人搜寻人和物，通过发布悬赏通知找到遗嘱执行人(老赖)的踪迹，隐藏行业，或者在悬赏通知中有线索可以关注头条号——强制执行悬赏网，私信咨询。单击文章底部的“了解更多”，获取更多实施知识和技能。上官网，网上咨询评估员。

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